不動産の調査・測量、登記に関するご相談は、宮崎県延岡市の三井美佳土地家屋調査士事務所にお任せください。

土地分筆登記とは、登記記録上1つの土地を数筆の土地に分割する登記のことです。一筆の一部を分割して売買などの有効活用をしたい、相続によって分割することになったなど土地を有効利用するために色々な状況で土地の分筆登記は必要になります。

土地表題登記とはまだ登記されていない土地について初めて登記することをいいます。登記されていない土地とは、一般的に赤道（あかみち）や畦畔（けいはん）など、法務局保存の地図に地番が付されていない土地になります。自己所有地内にこれらの土地がある場合、市や国から払い下げや取得時効の対象となり、権利を得られる場合があります。この登記は、取得しようとする不動産を特定するための登記にもなります。不動産登記簿の表題部と呼ばれる不動産の現状を表示する欄に、所在、地番、地目、地積が記載されます。

土地合筆登記とは、土地分筆登記の反対で、複数の土地を1つにまとめる登記です。土地合筆登記には、所在が同じ、合筆する土地同士が隣接、などといったいくつかの要件があり、注意が必要となりますので、一度ご相談ください。

土地地目変更登記とは、土地の利用目的が変わった時にする登記です。土地の現況や利用目的はあらかじめ登記事項として記載する必要があります。土地地目変更登記はこの登記地目に変更があったため、登記されている地目を現況の地目に符号させるためにする登記です（農地転用許可が必要な場合があります）。
また、農地転用を行った際には、土地地目変更登記をすることを特におすすめします。転用の許可内容に従い造成をした後、数年後別の用途に利用されることとなった場合、過分な申請を求められることがあり、費用も余分に掛かってしまうことがあります。

土地地積更正登記とは、土地の面積を正しい数値に改める登記です。登記簿の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正しい地積に改める登記です。（土地には色々な経緯があり、実面積と登記簿の面積が異なる場合があります）土地地積更正登記のために面積を算出するには、境界を確定する作業が必要となり、土地積更正登記とは境界確定測量と地積更正登記申請を合わせたものになります。